這幾天的頭條不是“美國大選”，就是“馬云爸爸”，吃瓜群眾已經(jīng)搬好小板凳準(zhǔn)備看熱鬧。
昨天，“馬云爸爸”又上熱搜了，反正他每次上熱門，不是跟錢有關(guān)，就是跟錢有關(guān)，這次也不例外，今年雙十一，你“貢獻”了多少人民幣？
11月5日，2020年福布斯中國富豪榜正式發(fā)布。
今年共有400名富豪上榜，新上榜者有68位，阿里巴巴主要創(chuàng)始人馬云以4377.2億元連續(xù)三年蟬聯(lián)中國富豪榜首，馬化騰、鐘睒睒位列二三。據(jù)悉，登榜者總財富比2019年增長了8,200億美元，折合人民幣超5萬億。
今年“福布斯中國富豪榜”前100名富豪中共有30位富豪來自地產(chǎn)行業(yè)，或者其多元化企業(yè)集團中包含房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。福布斯中國富豪百強中，“房企”老板占到3成，可見房地產(chǎn)業(yè)在中國的造富能力依然強勁。
過去二十年里，最賺錢的投資是什么？相信大多數(shù)人肯定會說是：房地產(chǎn)。
的確，在這幾十年間，人們充分感受到了房地產(chǎn)市場帶來的巨大經(jīng)濟沖擊，房地產(chǎn)也成為人們口中最賺錢的行業(yè)之一。
但今年樓市行情尤為特殊，很多人說房地產(chǎn)行業(yè)“不行了”，樓市要涼……
“絲絲寒意”能感受到，“寒風(fēng)刺骨”還不至于。
畢竟2017年福布斯網(wǎng)華人富豪榜中，萬達集團董事長王健林凈資產(chǎn)超香港首富李嘉誠1億美元成亞洲首富，馬云位列第三。時隔三年后的中國富豪榜中，王健林跌落至第30名，從亞洲首富到中國第30 ，這其中的差距不是一星半點。
這些年，國內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)的話題爭論很多，五花八門，網(wǎng)絡(luò)上很多言論讓你迷茫又困惑。作為國民第一話題的房地產(chǎn)，需要冷靜客觀地去分析。
近幾年中央一直堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
自從2016年年底的中央經(jīng)濟工作會議首次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”后，“房住不炒”開始成為中國房地產(chǎn)調(diào)控的一個主基調(diào)，此后多次中央層面的重大會議中都曾提及“房住不炒”。
都說2019年投資難融資更難，買房賣房難，企業(yè)政府都難，長租難、商辦更難……
2020年似乎比這還要難。丁祖昱曾說，未來十年，“房地產(chǎn)是中國最大的制造業(yè)”。他認(rèn)為，制造業(yè)具備的特征，房地產(chǎn)同樣具備，特別是房住不炒之后，房地產(chǎn)投資屬性逐漸減弱，消費屬性逐漸加強，這意味著，房地產(chǎn)是制造業(yè)的特征會越來越明顯。
未來十年最核心的是融資能力，未來房地產(chǎn)行業(yè)利潤非常有限，長期都是高成本資金，壓力非常大。
在今年上半年，各房企都面臨資金流斷裂，且各地政策施壓下，在房企競得土地，交房標(biāo)準(zhǔn)等方面提升標(biāo)準(zhǔn)，自動過濾掉劣質(zhì)房企。
隨著中央不斷強調(diào)房住不炒，房子剛需屬性逐漸顯露，房企制造性、服務(wù)性性質(zhì)逐漸增強。作為企業(yè)來講，造富是其必要功能，但房子已不是個人造富手段，房企也意識到這一點，不斷延伸，適應(yīng)時代、政策發(fā)展發(fā)現(xiàn)。
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