又一波暴漲，令人驚嘆！
春節(jié)過后，二線城市的房價，有的持續(xù)橫盤，有的仍在急速補漲。
哪些持續(xù)橫盤？
天津南京廈門這三個二線城市，房價整體橫盤已有一年之久。
哪些仍在急速補漲？
重慶、長沙、青島，這三個城市，春節(jié)后的三個月，房價又足足上漲了20%—30%。
而除了整體橫盤和急速補漲之外，二線城市中的杭州、成都和武漢，在春節(jié)之后，則是以小幅上漲的姿態(tài)存在。
說實話，今天查了下鏈家重慶部分樓盤的二手房成交價格，著實讓我嚇了一跳，在我們?nèi)ツ瓿醢l(fā)起赴渝購房團，至今僅僅14個月，房價卻足足上漲了100%！
這若是算上購房時的杠桿，投資回報率妥妥的300%啊！
北部新區(qū)的美利山和北大資源博雅
這兩個樓盤，我們購房團都有入手，美利山公園城市的入手單價不到6700元/平米（建面單價），北大資源博雅的入手單價是9000元/平米左右（建面單價），而現(xiàn)在則是足足翻了一倍。
其中，美利山公園城市，我當初自己入手三套，一套建面104平米，一套94平米，一套78平米。下圖是當初的銀行貸款協(xié)議，94平米的當初購入價才62.5萬，現(xiàn)在如果125萬掛牌，基本兩天內(nèi)就能出手。
當初美利山公園城市房貸協(xié)議的房屋總價
以我對重慶樓市的觀察，過去14個月（從2017年春節(jié)至今）
去年2月—10月的急速拉升，主城區(qū)普漲了60%。
從去年11月—2018年春節(jié)，這三個月重慶的房價整體橫盤。
從今年春節(jié)至今，又再次急速上漲，三個月漲了足足25%左右。
在春節(jié)后的再次急速補漲之下，近期，又有許多朋友向我打探重慶購房事宜，對這些朋友，我一般是兩種態(tài)度：
對重慶當?shù)氐呐笥?，我一般是鼓勵?ldquo;本地剛需嘛，該買，就盡快買”；而對外地的朋友，我一般是打擊，“非剛需，不建議再去追高”。
是因為重慶房價已經(jīng)沒有補漲空間了嗎？
顯然不是?。?！
對重慶房價的補漲，我在去年初就做過判斷——截止到2019年底，重慶主城區(qū)房價將補漲到上海35%、南京65%的水平。
在我做出這一判斷的時候，重慶主城區(qū)的房價，僅僅是上海的12%、南京的25%的水平，但是，14個月后的今天，重慶主城區(qū)房價，已經(jīng)是上海的近30%（上海房價跌了近10%）、南京的50%的水平。
也就是說，相對于一線城市的上海、二線熱點城市的南京，已經(jīng)過去一年多高達100%的補漲之后，重慶未來2年的房價，其補漲空間應該僅剩下30%。
對于非剛需的純粹投資客而言，魚身已過，僅剩魚尾，你還追什么追？
面對未來2年30%的補漲空間，你要注意3點：
1、資金成本上升，房貸普遍是基準利率上浮15%；
2、三無人員每年5‰的房產(chǎn)稅，你是必須得交的；
3、最重要的是，在未來2年再補漲30%之后，重慶樓市大概率將進入為期3年左右的橫盤區(qū)間，這是重慶樓市的滯后效應，漲得比一線和熱點二線城市晚2年，橫盤也得大體晚上2年，而目前重慶的樓市政策是“取得房產(chǎn)證2年內(nèi)不得出售”，這意味著你網(wǎng)簽后至少鎖盤4年。
所以，現(xiàn)在再去追重慶樓市，你所對應的可能不是2年上漲30%，而是4年上漲30%！
這還有意義嗎？扣除資金成本和房產(chǎn)稅，你的年預期收益應該不會超過3%，除非是剛性需求的當?shù)厝?，你還有必要再沖進去嗎？
很多人都是線性思維，無論是樓房、還是股市，不漲不看、小漲觀望、大漲方才涌入，以為上漲的曲線會一直維持下去，他們注定終身與財富無望。
幸運者能吃到財富之魚尾，不幸者吃到的則是財富之毒藥。
而只有極少數(shù)人，能夠洞察趨勢、并在趨勢萌芽之初進入，他們吃到的是財富之魚身，他們永遠是財富的幸運兒！
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