1月12日的萬(wàn)達(dá)年會(huì)上，王健林正式宣布將在2019年剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，一平米的房地產(chǎn)都不能留。這也宣告了萬(wàn)達(dá)正式完全退出房地產(chǎn)行業(yè)。
這些年，萬(wàn)達(dá)高層一直強(qiáng)調(diào)要去地產(chǎn)化，要搞轉(zhuǎn)型，將文旅城、酒店、萬(wàn)達(dá)商業(yè)、海外資產(chǎn)不斷地甩賣(mài)，從這些舉動(dòng)中，我們也可以看出萬(wàn)達(dá)將地產(chǎn)業(yè)務(wù)邊緣化，但萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到王健林要摒棄地產(chǎn)板塊。
萬(wàn)達(dá)作為中國(guó)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一，此時(shí)竟然打退堂鼓，難免讓人浮想聯(lián)翩。有人認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)的退出與當(dāng)下房地產(chǎn)出現(xiàn)的諸多問(wèn)題有關(guān)。商人的本質(zhì)是賺錢(qián)，如果樓市存在難以解決的問(wèn)題，難以從中獲益，就只有放棄。
一、開(kāi)發(fā)商債務(wù)壓力
小編以前就跟大家說(shuō)過(guò)，在2015年左右，公司債非常受開(kāi)發(fā)商歡迎，因?yàn)槔⒑艿?，所以那一年開(kāi)發(fā)商卯了勁地不斷貸款，不斷拿地開(kāi)發(fā)。誰(shuí)想到如今融資渠道全面受阻，公司債也不讓貸了，加上還款日期逐漸臨近，開(kāi)發(fā)商的債務(wù)壓力翻倍提升?？梢哉f(shuō)，未來(lái)兩年開(kāi)發(fā)商的資金都是想當(dāng)巨大的，一個(gè)不慎就會(huì)面臨破產(chǎn)。
二、泡沫難以消除
王健林在接受采訪時(shí)說(shuō)過(guò)：中國(guó)房地產(chǎn)泡沫是有史以來(lái)最大的經(jīng)濟(jì)泡沫。作為房產(chǎn)大佬，敢這么說(shuō)，說(shuō)明泡沫真的大的嚇人，掩蓋不住的。現(xiàn)在的問(wèn)題不是糾結(jié)泡沫有多大，而且如何去消除泡沫。只有泡沫沒(méi)有了，人們買(mǎi)房欲望才會(huì)提高，銷(xiāo)量才能搞上去。關(guān)鍵是，即使連房產(chǎn)專(zhuān)家也找不到合理有效的解決辦法，只能暫時(shí)抑制泡沫的增長(zhǎng)，可謂治標(biāo)不治本。
三、房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力消失
房?jī)r(jià)上漲有兩個(gè)最基本的動(dòng)力：人口和購(gòu)買(mǎi)力。隨著二胎的開(kāi)發(fā)，我們看到全國(guó)很多地方的出生率不增反降，說(shuō)明了一點(diǎn)，老百姓不想生孩子。而不想生孩子最重要的原因是錢(qián)跟不上，養(yǎng)育兒女感到吃力。未來(lái)人口增長(zhǎng)率下降，剛需人群肯定會(huì)減少，再加上人們購(gòu)買(mǎi)力不足，房?jī)r(jià)就很難漲上去。房?jī)r(jià)不漲，開(kāi)發(fā)商如何能掙到錢(qián)呢？
四、供大于求
如果說(shuō)房子依然是稀缺資源，那么我想即使房子再貴，很多人寧愿高杠桿也會(huì)去買(mǎi)房?？上КF(xiàn)在的很多城市房子都開(kāi)始泛濫了。尤其是一些三四線小城市，放眼望去都是鬼樓?？罩寐嗜绱酥?，還有那么多房子沒(méi)賣(mài)掉，開(kāi)發(fā)商繼續(xù)開(kāi)發(fā)房子有必要嗎？
2019年中國(guó)樓市發(fā)展前景預(yù)測(cè)
1、政策會(huì)穩(wěn)中略偏松;
2、政府在2019年投入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金是穩(wěn)中略有收縮，可能會(huì)收縮15%到20%;
3、現(xiàn)在的房屋，商品房的開(kāi)發(fā)，無(wú)論是從新開(kāi)工面積，還是從商品房的再建面積，去化都是三年左右的，因此不用擔(dān)心房子不夠賣(mài)的;
4、購(gòu)房者在2019年的購(gòu)房熱情會(huì)稍有涼意，原因是2018年大家所受到的教育和內(nèi)傷是比較深刻的，所以在2019年購(gòu)房者的購(gòu)房信心是有明顯弱化的。
5、短期來(lái)看，大家可能已經(jīng)不完全相信“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲”這個(gè)“神話(huà)”了，中期來(lái)看，人們還是會(huì)擔(dān)心一些政策的不確定性，長(zhǎng)期來(lái)看當(dāng)然是好的，可能存在樓市的下半場(chǎng)。
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