城市更新持續(xù)推進(jìn)中,產(chǎn)業(yè)鏈需求有望得到支撐。近期,黨中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布城市更新行動(dòng)指導(dǎo)意見(jiàn),圍繞建設(shè)宜居、韌性和智慧城市目標(biāo)提出八大核心任務(wù)及六大保障體系。規(guī)劃至2030 年實(shí)現(xiàn)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善和文化傳承,重點(diǎn)推進(jìn)危房、老舊小區(qū)和城中村改造,存量建筑活化及基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí),同步強(qiáng)化文化遺產(chǎn)保護(hù)和生態(tài)修復(fù)。政策創(chuàng)新方面,建立完善“專項(xiàng)規(guī)劃-片區(qū)策劃-項(xiàng)目實(shí)施方案”的規(guī)劃實(shí)施體系,健全混合用地政策、多元化投融資方式和法規(guī)標(biāo)準(zhǔn),鼓勵(lì)建材新技術(shù)應(yīng)用。該政策或可激活建筑建材行業(yè)市場(chǎng)需求,優(yōu)化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局,強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同,推動(dòng)建筑建材行業(yè)由規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展。
二手房熱度有所回落,以價(jià)換量下產(chǎn)業(yè)需求或同比好轉(zhuǎn)。4 月,重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)熱度有所回落,在掛牌量較高背景下,短期價(jià)格仍承壓,以價(jià)換量模式下,成交量同比多保持增長(zhǎng),但增幅普遍放緩,量保持增長(zhǎng)下,產(chǎn)業(yè)鏈二手房需求也有望較去年邊際好轉(zhuǎn)。
各城市來(lái)看,4 月十大城市二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比均下跌,武漢、南京跌幅較大。
具體來(lái)看,環(huán)比方面,南京和武漢環(huán)比跌幅分別為1.08%、0.97%;廣州、重慶(主城區(qū))、北京、天津、上海和杭州環(huán)比跌幅均在0.3%(含)-0.5%之間;深圳和成都二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均在0.3%以內(nèi),其中成都跌幅最小,為0.06%。同比方面,武漢和南京同比跌幅分別為9.85%、9.61%;重慶(主城區(qū))、杭州、天津、北京、上海和廣州同比跌幅均在5%-7%之間;成都和深圳同比跌幅則均在3%以內(nèi),其中深圳跌幅最小,為2.88%。
成交方面,4 月,北京二手住宅成交15565 套,環(huán)比下降19.1%,同比增長(zhǎng)16.6%,已連續(xù)7 個(gè)月同比保持增長(zhǎng),1-4 月累計(jì)同比增長(zhǎng)27.5%。4 月,上海二手房市場(chǎng)維持較高活躍度,雙休日單日網(wǎng)簽量多次突破千套(如4 月26 日達(dá)1419 套),全月二手住宅成交20385 套,環(huán)比下降22.5%,同比增長(zhǎng)29.6%,1-4 月累計(jì)同比增長(zhǎng)42.2%。4 月,深圳二手房市場(chǎng)購(gòu)房需求繼續(xù)釋放,疊加“以舊換新”活動(dòng)突破地域限制及購(gòu)房補(bǔ)貼政策帶動(dòng)下,二手住宅成交5733 套,為2021 年以來(lái)同期最高值,環(huán)比下降5.7%,同比增長(zhǎng)37.4%,1-4 月累計(jì)同比增長(zhǎng)51.2%。
投資建議:城市更新等政策持續(xù)推動(dòng),行業(yè)逐步向高質(zhì)量發(fā)展,建材需求或迎來(lái)邊際改善,我們建議關(guān)注建材板塊,重點(diǎn)推薦:1)長(zhǎng)期看好C 端:三棵樹(shù)、兔寶寶、北新建材、偉星新材;2)反彈關(guān)注B 端:東方雨虹、堅(jiān)朗五金、青鳥(niǎo)消防、中國(guó)巨石。
風(fēng)險(xiǎn)提示:宏觀經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)、地產(chǎn)市場(chǎng)下滑、原材料價(jià)格上漲風(fēng)險(xiǎn)。
知前沿,問(wèn)智研。智研咨詢是中國(guó)一流產(chǎn)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu),十?dāng)?shù)年持續(xù)深耕產(chǎn)業(yè)研究領(lǐng)域,提供深度產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書(shū)、可行性研究報(bào)告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。專業(yè)的角度、品質(zhì)化的服務(wù)、敏銳的市場(chǎng)洞察力,專注于提供完善的產(chǎn)業(yè)解決方案,為您的投資決策賦能。
轉(zhuǎn)自財(cái)通證券股份有限公司 研究員:畢春暉


2024-2030年中國(guó)建材行業(yè)新質(zhì)生產(chǎn)力市場(chǎng)深度分析及投資機(jī)遇研判報(bào)告
智研咨詢發(fā)布的《2024-2030年中國(guó)建材行業(yè)新質(zhì)生產(chǎn)力市場(chǎng)深度分析及投資機(jī)遇研判報(bào)告》共八章。首先介紹了建材行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境、建材整體運(yùn)行態(tài)勢(shì)等,接著分析了建材行業(yè)新質(zhì)生產(chǎn)力市場(chǎng)運(yùn)行的現(xiàn)狀,然后介紹了建材新質(zhì)生產(chǎn)力市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。



