2019年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)市場份額、銷售額、在各城市發(fā)展情況及2020年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”名單[圖]

    2019年，受市場調(diào)控政策的持續(xù)、商品房銷售額增速繼續(xù)放緩等因素影響，我國房地產(chǎn)百強企業(yè)緊抓城市群及熱點城市發(fā)展機遇，助力規(guī)模的增長，使得市場份額進(jìn)一步提升。數(shù)據(jù)顯示，2019年我國房地產(chǎn)百強企業(yè)銷售總額 98179.3 億元，同比增長16.3%，高于同期全國增幅 9.8個百分點；銷售面積為72458.3 萬平方米，同比增長 13.5%，高于同期全國增幅 13.6 個百分點份額穩(wěn)步上升至 61.5%。其中，恒大地產(chǎn)、碧桂園、萬科、保利發(fā)展等綜合實力 TOP10 企業(yè)銷售額市場份額為 27.7 ，較上年提高 1.3 個百分點。

2015-2019 年百強企業(yè)銷售額市場份額

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2015-2019 年綜合實力 TOP10 企業(yè)市場份額

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2015-2019年百強企業(yè)銷售增長率

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“2020 中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”名單

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    百強前 10 企業(yè)銷售額增長率均值為 11.9%，平均進(jìn)入 105.4 個地級城市，地級城市覆蓋率達(dá) 36.0%；11-30 企業(yè)銷售額增長率均值達(dá) 24.1%，為百強企業(yè)銷售增速最高的陣營，平均進(jìn)入42.3 個地級城市，地級城市覆蓋率 14.4% ；31-50 企業(yè)銷售額增長率均值為 17.7%。

百強企業(yè)不同陣營 2019 年銷售額及其增長率均值

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    2019年，百強前10企業(yè)銷售額增長率均值為11.9%；11-30企業(yè)均值達(dá)24.1%，為百強企業(yè)銷售增速最高的陣營。世茂房地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)等銷售增速均在30%以上，融創(chuàng)、中海、綠城、龍湖等銷售增速均超過20%。

百強企業(yè)地級以上城市覆蓋率

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百強企業(yè)地級信用債占比

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百強企業(yè)地級海外債融資占比

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    從各等級城市來看，百強企業(yè)的銷售來源主要來自二線城市。以50 家百強代表企業(yè)為例，數(shù)據(jù)顯示，2019年，我國50 家百強代表企業(yè)重點項目銷售在一線城市銷售額占比為 14.6%，二線城市占比為 44.5%，三四線城市占比為40.9 %。

2019年百強代表企業(yè)各等級城市銷售額

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2019年百強代表企業(yè)重點項目各面積段銷售占比

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    百強企業(yè)因城施策，一線城市聚焦首置首改產(chǎn)品，二線及三四線城市繼續(xù)加大首改及改善類產(chǎn)品。一線城市首置類、首改類產(chǎn)品銷售貢獻(xiàn)占比分別為29.2%、38.8%，在二線、三四線城市，首改類占比分別為59.3%、60.1%，較上年分別上升3.2、3.0個百分點。

2015-2019年百強企業(yè)營業(yè)收入均值及增速

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2015-2019年百強企業(yè)凈利潤均值及增速

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2017-2019年百強企業(yè)凈利率均值

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2017-2019年百強企業(yè)凈資產(chǎn)收益率均值

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    受房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)、各類成本居高不下等因素影響，疊加企業(yè)周轉(zhuǎn)速度的下降，盈利能力小幅下降。2019年，百強企業(yè)凈利潤率、凈資產(chǎn)收益率均值分別為11.1%、15.9%，較上年分別下降0.5、0.8個百分點。

2019年百強代表企業(yè)拿地均價/銷售均價的均值

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    2019年，前10企業(yè)凈利潤率與凈資產(chǎn)收益率較上年分別提升0.1、0.6個百分點至14.8%、20.2%；11-30企業(yè)凈利潤率和凈資產(chǎn)收益率較上年分別提升0.5、1.1個百分點至13.0%、21.2%。優(yōu)秀百強企業(yè)一方面受益于規(guī)模效益，土地成本、融資成本、期間費用等均處于行業(yè)較低水平；另一方面，優(yōu)秀企業(yè)加快周轉(zhuǎn)效率，通過房地產(chǎn)數(shù)字化、優(yōu)化管控模式等，降本增效，有效促進(jìn)了企業(yè)盈利水平的提升。

2018-2019年百強代表企業(yè)拿地金額占銷售額比重均值

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    智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及投資規(guī)模預(yù)測報告》數(shù)據(jù)顯示：百強企業(yè)的拿地態(tài)度維持謹(jǐn)慎，布局重點向一二線城市回歸。2019年，50家百強代表企業(yè)拿地金額占銷售額比重較上年降低2.7個百分點至26.7%；在一二線城市的新增土儲權(quán)益面積占比52.8%，同比增長7.0個百分點。

百強代表企業(yè)2019年收并購金額前20城市

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    百強企業(yè)積極通過合作、收并購等方式補充優(yōu)質(zhì)土地資源。2019年約300家房企作為買方涉足收并購，涉及交易金額近3000億元，其中百強企業(yè)所涉金額近八成，是收并購市場的主要參與者；杭州、成都、蘇州、西安等熱點二線城市收并購金額均超過100億元。同時，百強企業(yè)借助自身資源優(yōu)勢在城市更新、產(chǎn)城融合、文旅地產(chǎn)等領(lǐng)域積極擴(kuò)充土地儲備。

    百強企業(yè)新增高價地金額、面積總量出現(xiàn)增長。2019年，百強企業(yè)新增高價地金額及面積總量分別為6422.2億元、5134.4萬平方米，同比增長率均為23.8%，新增高價地數(shù)量201塊，同比增長27.2%。百強企業(yè)歷史高價地開盤率近四成，企業(yè)規(guī)模越大其高價地開盤程度越高。為分析百強企業(yè)高價地去化情況，研究組整理了百強企業(yè)近三年所拿高價地及其開盤情況，結(jié)果顯示：百強企業(yè)三年開盤率達(dá)到38.5%。前10企業(yè)的高價地開盤率最高達(dá)41.6%，11-30企業(yè)、31-50企業(yè)的高價地開盤率分別為40.5%、25.0%。部分資金壓力較大的企業(yè)應(yīng)注意高價地風(fēng)險，可通過合理分散布局、加速推盤等方式降低高價地所帶來的資金及去化風(fēng)險。

2017-2019年各層級百強企業(yè)新增高價地開盤

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    2019年末，中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確指出，“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。在此背景下，百強企業(yè)積極改進(jìn)經(jīng)營模式，回歸產(chǎn)品本源，推動企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。一方面把握市場機遇，打造主流產(chǎn)品，另一方面，控制成本支出，審慎投資，優(yōu)化管控方式，加快周轉(zhuǎn)效率。