廣州明確商品房售價(jià)應(yīng)接受主管部門指導(dǎo) 并以不超價(jià)目表價(jià)格銷售

    18日，廣州市人民政府發(fā)布修訂后的《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》（下稱《辦法》）?！掇k法》自2021年12月20日起開(kāi)始施行。

    《辦法》對(duì)商品房銷售環(huán)節(jié)作出了詳細(xì)規(guī)定，明確提出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)合理確定商品房銷售價(jià)格，并接受住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的指導(dǎo)。房企及其委托的代理銷售企業(yè)銷售商品房，銷售價(jià)格不得超過(guò)銷售價(jià)目表價(jià)格，更不得以裝修款等其他名義變相漲價(jià)。

    在一手房交易中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也不得拒絕或限制買受人選擇住房公積金貸款支付購(gòu)房款，也不得強(qiáng)制買受人購(gòu)買車位、接受裝修或第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的按揭、法律等有償服務(wù)。此外，對(duì)于未取得商品房預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得向買受人收取或變相收取誠(chéng)意金、訂金、定金等費(fèi)用。

    在二手房交易中，《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受房屋出售人委托發(fā)布房源信息的，要通過(guò)平臺(tái)簽訂委托服務(wù)合同，取得房源信息編碼，并對(duì)外明示該房源信息編碼。

    商業(yè)網(wǎng)站、移動(dòng)設(shè)備應(yīng)用程序等網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)對(duì)其發(fā)布信息履行審核責(zé)任，廣州市相關(guān)部門通過(guò)房源信息投訴舉報(bào)機(jī)制，保證房源信息的真實(shí)、準(zhǔn)確，對(duì)在平臺(tái)發(fā)布的虛假信息將及時(shí)采取刪除或屏蔽等必要措施。

    根據(jù)《辦法》要求，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)告知當(dāng)事人房地產(chǎn)自然狀況及查封、抵押等權(quán)利限制情況，出售房屋的當(dāng)事人對(duì)房屋的處分權(quán)，以及當(dāng)事人及其代理人的身份和權(quán)限等信息，且不得代收代管存量房交易資金。

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