讓人摸不著頭腦的二手房“滿二唯一”和“滿五唯一”過戶稅費到底有什么不同？[圖]

    很多新手在買二手房的時候，都會看到房源介紹里面有很多專業(yè)名詞，讓人丈二摸不著頭，比如“滿二唯一”和“滿五唯一”。

    其實，“滿五唯一”應(yīng)該分為“滿五”和“唯一”兩個部分，“滿五唯一”中的滿五指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；唯一則是該房屋為賣房人在該省份內(nèi)或市內(nèi)登記在國土局系統(tǒng)里只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。為什么那么多購買二手房的人喜歡滿五唯一的房子呢？這是因為如果購買的二手房符合滿五唯一，僅需要繳納契稅，增值稅及個人所得稅都可以免征，能節(jié)省一大筆支出。那么，買二手房要交多少稅呢？

    大家喜歡買滿五唯一的房子主要原因是節(jié)省稅費，其實二手房交易時涉及的稅費有很多，除了增值稅和個人所得稅，還包括契稅、中介費、土地出讓金等，土地出讓金是經(jīng)濟適用房等特殊性質(zhì)的房屋需要交納，中介費是通過中介買房需要交的。其他費用的多少和二手房產(chǎn)權(quán)證年限有關(guān)。我們可以根據(jù)產(chǎn)權(quán)證時間，將二手房交易分為四種：不滿兩年，兩年到五年之間，滿五年非唯一、滿五唯一，我們用例子來為大家介紹要交多少稅。

    房屋面積：80㎡，網(wǎng)簽價格200萬（計稅價格），原價160萬，購房者為首套房。

    1、二手房不滿兩年

    增值稅（全額征收）：稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬

    契稅（全額征收）：稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬，（說明首套房小于90㎡，契稅稅率為1%）

    個人所得稅：(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬

    需要交納的稅費總計14.1萬元。

    2、二手房在兩年到五年之間增值稅免征

    契稅（全額征收）：稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬

    個人所得稅：(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息)×20%=3.68萬

    需要交納的稅費共5.57萬元。

    3、二手房滿五年非唯一增值稅免征

    這種房子的稅費成本和二手房在兩年到五年之間的完全一樣，免征增值稅，需要交納的稅費共5.57萬元。

    4、二手房滿五唯一增值稅免征、個人所得稅免征

    契稅（全額征收）：稅額=200萬×1%=2萬

    符合滿五唯一條件的二手房只需繳納2萬元的契稅。

    綜上所述，如果買房者選擇的二手房是不足兩年的，那么需要支付相當(dāng)多的一筆稅費，而符合滿兩年的可以節(jié)省增值稅，符合滿五唯一的不僅可以節(jié)省增值稅還可以節(jié)省個人所得稅，因此選擇滿五唯一的房子很重要！大家在購買二手房的時候，一定要問清楚房子的具體情況，否則因為不滿足滿五唯一的條件，耽誤了自己的購房計劃就太得不償失了。