一掃年初的低迷態(tài)勢(shì)，4月份以來，中國多地土地市場交易持續(xù)活躍。
上周，南京、天津等二線城市土地供應(yīng)放量。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，南京上周(6月3日-9日)土地出讓收入高達(dá)118億元(人民幣，下同)，在中國各地級(jí)城市中居于首位。鄭州、昆明、天津等城市單周土地出讓收入均超過30億元，排名居前。
資料圖。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，中國50個(gè)主要城市合計(jì)“賣地”收入達(dá)1.67萬億元，同比上漲13.2%。從漲幅來看，已從年初的同比下降，重回兩位數(shù)增長。
數(shù)據(jù)顯示，今年以來，土地出讓收入最高的為杭州市，交易金額達(dá)到1139億元，天津、武漢、蘇州、北京緊隨其后，“賣地”收入均超過700億元。上海、重慶、鄭州、溫州、福州今年以來土地出讓收入也超過500億元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從4月開始的多地土地升溫現(xiàn)象，持續(xù)到如今。從熱點(diǎn)城市土地成交情況看，今年以來，共有35宗住宅類土地單宗成交價(jià)格超過20億元，主要分布在華東區(qū)域，其中杭州市依然保持單宗土地成交最高價(jià)記錄。隨著土地市場復(fù)蘇，底價(jià)拿地已經(jīng)越來越難。據(jù)統(tǒng)計(jì)，有22宗地塊溢價(jià)率超過了20%，占比高達(dá)63%，這在2019年也是首次出現(xiàn)。
中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)印證這一趨勢(shì)。該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月份中國300個(gè)城市住宅類用地成交783宗，環(huán)比增加18%，同比增加20%；成交面積3815萬平方米，環(huán)比增加17%，同比增加18%。其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為每平方米4966元，環(huán)比增加4%，同比增加30%。2019年1-5月，全國300城市土地出讓金總額同比增加約11%。
部分城市土地市場升溫引發(fā)調(diào)控收緊。近期，蘇州、合肥、東莞等城市升級(jí)土地調(diào)控政策，如蘇州降低了掛牌土地最高限價(jià)，合肥規(guī)定關(guān)聯(lián)公司不得競買同一宗地塊，東莞則打破了土拍中“價(jià)高者得”的傳統(tǒng)。除地方外，中國銀保監(jiān)會(huì)也在上月發(fā)文整治銀行機(jī)構(gòu)亂象，其中規(guī)定，表內(nèi)外資金直接或變相用于土地出讓金融資為整治要點(diǎn)。
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