2020年中國房地產市場及企業(yè)現狀分析：開發(fā)投資額突破14萬億元，住宅開發(fā)投資額占比達73.8% [圖]

    一、發(fā)展背景

    近年來，隨著經濟的快速發(fā)展，人民的生活水平不斷提高，與我國人民生活息息相關的房地產經濟成為了中國經濟發(fā)展的重要組成部分。房地產經濟是中國經濟發(fā)展的驅動力，對帶動整個經濟的飛速發(fā)展起重要作用。

    2020年中國生產總值首次突破100萬億元，達到101.6萬億元，較2019年的99.09萬億元同比增長2.54%。

2010-2020年中國生產總值

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    二、發(fā)展現狀

    1.開發(fā)投資額

    房地產行業(yè)是中國重要的支柱產業(yè)之一，隨著國民經濟的不斷發(fā)展，房地產行業(yè)也越來越受到國家的重視，逐漸成為各個行業(yè)的龍頭老大。房地產行業(yè)關系到國計民生，所以該行業(yè)的發(fā)展尤為重要。

    2014-2020年中國房地產開發(fā)投資額不斷增加，2020年中國房地產開發(fā)投資額為141443億元，其中住宅開發(fā)投資額為104446億元，辦公樓開發(fā)投資額為6496億元，商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額為13076億元。

2014-2020年中國房地產開發(fā)投資額（億元）

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    2.開發(fā)面積

    根據國家統(tǒng)計局數據顯示：2020年中國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積為92.68億平方米，其中住宅施工面積為65.56億平方米，占總施工面積的70.74%；辦公樓施工面積為3.71億平方米，占總施工面積的4.00%；商業(yè)營業(yè)用房施工面積為9.32億平方米，占總施工面積的10.06%。

2014-2020年中國房地產開發(fā)企業(yè)各類房屋施工面積（億平方米）

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    2020年中國房地產開發(fā)企業(yè)新開工房屋面積為22.44億平方米，較2019年減少了0.27億平方米；中國房地產開發(fā)企業(yè)竣工房屋面積為9.12億平方米，較2019年減少了0.47億平方米。

2014-2020年中國房地產開發(fā)企業(yè)新開工房屋面積及竣工房屋面積

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    從2020年房地產開發(fā)企業(yè)新開工房屋面積來看，住宅新開工面積為164329萬平方米，占比為73.22%；辦公樓新開工面積為6604萬平方米，占比為2.94%；從房地產開發(fā)企業(yè)竣工房屋面積來看，住宅竣工房屋面積為65910萬平方米，占比為72.26%；辦公樓竣工房屋面積為3042萬平方米，占比為3.33%。

2020年中國房地產開發(fā)企業(yè)新開工房屋面積及竣工房屋面積格局（萬平方米、%）

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    隨著近年來房地產市場的迅猛發(fā)展，土地開發(fā)成本一路走高，房地產企業(yè)土地成本占開發(fā)產品成本的比重較大，2020年中國房地產開發(fā)企業(yè)購置土地面積2.55億平方米，土地成交價款為1.73萬億元。

2013-2020年中國房地產開發(fā)企業(yè)購置土地面積及土地成交價款

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    3. 實際到位資金

    智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國房地產行業(yè)市場現狀調研及投資機會預測報告》數據顯示：2014-2020年中國房地產開發(fā)企業(yè)本年實際到位資金不斷增加，2020年達到19.31萬億元，較2019年的17.86萬億元同比增長8.12%。

2010-2020年中國房地產開發(fā)企業(yè)本年實際到位資金

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    其中國內貸款26676億元，占實際到位資金的13.81%；利用外資192億元，占實際到位資金的0.10%；自籌資金63377億元，占實際到位資金的 32.82%；定金及預收款66547億元，占實際到位資金的34.46%；個人按揭貸款29976億元，占實際到位資金的15.52%。

2014-2020年中國房地產開發(fā)企業(yè)本年實際到位資金來源(億元)

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    三、企業(yè)排名

    從中國房地產業(yè)協(xié)會發(fā)布的《2020中國房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力榜單》來看，恒大位列第一，碧桂園、萬科分列第二、第三位。融創(chuàng)中國排名提升較大，位列第四；中海企業(yè)位列第五；保利地產排名第六。龍湖集團、新城控股、華潤置地和富力地產分列第七至第十位。

2020中國房地產開發(fā)企業(yè)50強榜單

資料來源：中國房地產業(yè)協(xié)會、智研咨詢整理