智研精品報(bào)告

2018年中國別墅度假行業(yè)相關(guān)政策及消費(fèi)者分布情況分析[圖]

別墅度假文爭 2019-12-23 05:48 來源：智研咨詢

近年來，伴隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，居民的消費(fèi)水平逐漸提升，我國旅游市場也持續(xù)升溫，成為我國居民日常生活常態(tài)化的選擇。我國已成為全球最大的旅游消費(fèi)市場，2018年中國旅游業(yè)收入達(dá)到5.97萬億元，同比增長10.6%。雖然仍然保持著較高增速增長，但對(duì)比近5年來的增長速度，2018年增速最低，我國近年來宏觀經(jīng)濟(jì)放緩的態(tài)勢(shì)，我國旅游業(yè)進(jìn)入中高速增長

2013-2018年國內(nèi)旅游收入及增速

數(shù)據(jù)來源：公共資料整理

相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國共享住宿產(chǎn)業(yè)運(yùn)營現(xiàn)狀及發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告》

2018年中國在線旅游共享住宿市場交易規(guī)模達(dá)到165億元，相比2017年交易額增長13.8%分享住宿市場規(guī)模持續(xù)上升。預(yù)計(jì)到2020年，中國共享住宿市場交易規(guī)模有望達(dá)到500億元，共享房源將超過600萬套，客房數(shù)將超過1億人。

2012-2018年中國共享住宿市場交易規(guī)模（億）

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中央政府、各部委及部分地方政府先后發(fā)布涉及民宿行業(yè)的指導(dǎo)意見與相關(guān)條例鼓勵(lì)民宿行業(yè)發(fā)展。目前依然沒有一份完整的針對(duì)民宿行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化管理文檔出臺(tái)，同時(shí)，并非所有地方政府都頒布了明確民宿發(fā)展的文件規(guī)范。

國家相關(guān)政策

頒布政策	主要內(nèi)容
《完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制實(shí)施方案(2018-2020年)》	鼓勵(lì)發(fā)展租賃式公寓、民宿客棧等旅游短租服務(wù)。方案指出，各部委及各級(jí)政府部門機(jī)構(gòu)應(yīng)加快破解制約居民消費(fèi)最直接、最突出、最迫切的體制機(jī)制障礙，放寬服務(wù)消費(fèi)領(lǐng)域市場準(zhǔn)入
《中共中央關(guān)于落實(shí)發(fā)展新理念加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化實(shí)現(xiàn)全面小康目標(biāo)的若干意見》	明確提出大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游。依據(jù)各地具體條件，有規(guī)劃地開展開發(fā)休閑農(nóng)莊鄉(xiāng)村酒店、特色民宿、自駕露營、戶外運(yùn)動(dòng)等鄉(xiāng)村休閑度假產(chǎn)品
《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》	在市場準(zhǔn)入方面，強(qiáng)調(diào)民宿經(jīng)營者必須依法取得當(dāng)?shù)卣蟮南嚓P(guān)證照、并滿足公安機(jī)關(guān)治安、消防相關(guān)要求，民宿單棟建筑客房數(shù)量不應(yīng)超過14間

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地方相關(guān)政策

地區(qū)	頒布政策	主要內(nèi)容
福建省	《福建省旅游條例》	規(guī)定在鄉(xiāng)村和旅游景區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等特定區(qū)域，居民可以利用自有住宅或租賃他人住宅，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋摹⒆匀痪坝^、生態(tài)環(huán)境資源等，為旅游者提供住宿、餐飲等服務(wù)
北京市	《北京市旅游條例》	市區(qū)人民政府應(yīng)根據(jù)旅游發(fā)展規(guī)劃，加強(qiáng)對(duì)民宿的引導(dǎo)，鼓勵(lì)鄉(xiāng)村民宿發(fā)展
江蘇省	《關(guān)于印發(fā)吳中區(qū)民宿管理辦法的通知》	突出了登記制度，同時(shí)明確了旅游民宿的定義、體量界定、申請(qǐng)準(zhǔn)入、管理組織與發(fā)展原則。
安徽省	《關(guān)于支持利用空閑農(nóng)房發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的意見》	支持利用空閑農(nóng)房，興辦農(nóng)家樂、鄉(xiāng)村酒店、休閑農(nóng)莊、農(nóng)村電商服務(wù)點(diǎn)等，配套開發(fā)山水人家、采摘農(nóng)園等多樣的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品。
廣東省	《廣東省民宿管理暫行辦法》	系統(tǒng)地對(duì)民宿的開辦條件與程序、經(jīng)營規(guī)范、監(jiān)督管理及法律責(zé)任等作出了明確的規(guī)定

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近年來，隨著我國旅游市場的持續(xù)升溫，人均旅游次數(shù)也逐年提升，到2018年，我國人均旅游次數(shù)已達(dá)4.0次，旅游也逐漸成為居民的生活日常。根據(jù)數(shù)據(jù)，有57%的80、90后想要環(huán)游世界?？梢?，“環(huán)游世界”已成為我國80、90后的新一代人生追求。

2018年80、90后人生理想情況調(diào)研情況分析

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別墅度假消費(fèi)者地區(qū)分布依然以一二線城市為主，二三線城市消費(fèi)者出行欲望漸盛。5-7人數(shù)規(guī)模的家庭親子、朋友聚會(huì)主題為別墅度假主要出行類型。不同出行群體在別墅的花費(fèi)上差異明顯，從中位數(shù)來看，與朋友、家人出行，所選擇的別墅價(jià)格更高。多人出行上，別墅有著傳統(tǒng)酒店不可替代的價(jià)格優(yōu)惠優(yōu)勢(shì)。

2017-2019年別墅度假客源地分級(jí)分布

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2018年線上別墅預(yù)定平臺(tái)同行對(duì)象分布

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不同出行人數(shù)房價(jià)金額與平均花費(fèi)差異

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度假別墅集中分布于華東、西南、華南等知名P豐富的區(qū)域。廣東別墅房源，主要集中在惠州、廣州周邊，以濱海、山體、主題三大旅游地產(chǎn)項(xiàng)目為主。產(chǎn)品偏好由大戶型向小戶型轉(zhuǎn)化，100-300m2面積最受歡迎，精裝因兼具標(biāo)準(zhǔn)與靈活，72%別墅業(yè)主選擇小戶型。

廣東度假別墅房源分布

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度假別墅置業(yè)面積分布

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與投資其他房產(chǎn)類型，業(yè)主投資別墅時(shí)，除產(chǎn)品本身?xiàng)l件，還會(huì)受到周邊文旅IP知名度、休閑配套設(shè)施等影響。度假端別墅項(xiàng)目升值速度較緩，受托管入駐影響，盤活周邊生態(tài)，明顯提升項(xiàng)目熱度及物業(yè)價(jià)值。

度假別墅投資影響因素