銀川住建解讀樓市調控“銀八條”

    8月23日銀川市出臺《關于促進銀川市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），從八個方面入手，通過更為嚴格的調控手段，為銀川樓市“降溫”。為使房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構和廣大市民更好地理解《通知》中的相關要求，8月25日，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設局對《通知》作了進一步解讀。

    《通知》明確將收緊商品住房限購、限售政策，寧夏戶籍居民家庭在銀川市轄區(qū)限購2套住房，寧夏以外戶籍個人在銀川市轄區(qū)限購1套住房，市轄區(qū)內新簽訂的商品房買賣合同滿3年后方可轉讓。

    這里的限售、限購的房屋為一手商品住房。商業(yè)、辦公、儲藏間等其他非住宅房屋、公寓、二手房不在限制范圍內。市轄區(qū)是指興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)行政區(qū)劃范圍。同時，“寧夏戶籍居民家庭”指夫妻雙方及未成年子女其中1人為寧夏戶籍，則為寧夏戶籍家庭。

    對于有市民提出的“如果寧夏戶籍居民家庭名下已有兩套住房，第三套住房已經辦理網簽、備案手續(xù)，是否在限制范圍內”，銀川市住建局相關負責人解釋，2021年8月24日零時之前購買的第三套住房，已交付房款、辦理網簽、備案等相關手續(xù)的，不在限制范圍內。

“新簽訂的商品房買賣合同滿3年后方可轉讓從哪天算起？”該負責人表示，2021年8月24日零時之后簽訂的商品房買賣合同滿3年后方可轉讓。

    此外，對于“二套房首付比例提高到50%，是從什么時間開始計算，在哪個區(qū)域范圍”，該負責人表示，2021年8月24日零時之后交易的商品住房，在辦理商業(yè)性個人住房貸款時，二套房首付比例提高至不低于50%。在此之前銀行業(yè)金融機構已受理個人住房貸款申請并出具首付款繳納有效憑證的，其商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務按原政策執(zhí)行。政策執(zhí)行范圍包括興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)、德勝、望遠行政區(qū)劃。