南京市面上首套房貸款利率主流為基準利率上浮15%，二套房貸款為基準利率上浮20%

    “上個月想貸款，已經簽了合約是首套房貸款利率上浮6%，昨天客戶經理對我說，要按照上浮15%來執(zhí)行了。”最近正在換房的陸女士非常郁悶。通過聯系多家銀行發(fā)現，目前南京市面上首套房貸款利率主流為基準利率上浮15%，二套房貸款為基準利率上浮20%。

    市場探訪

    多家銀行上調首套房貸款利率

    通過以購房者身份電話采訪了南京地區(qū)多家銀行網點的客戶經理，發(fā)現當前市面上大多數銀行的首套房貸款比例已經為基準利率上浮15%。而為數不多的幾家銀行如光大銀行、廣發(fā)銀行等雖然目前還與上個月持平，上浮10%，但客戶經理表示，隨時有可能上漲至15%。

    一位股份制銀行的客戶經理表示，半個月前，對于首套房貸款執(zhí)行基準利率上浮10%的操作，但最近由于政策變動，基本上各家銀行都要上調至上浮15%。

    根據前段時間以及根據融360大數據研究院監(jiān)測的數據顯示，2019年4月，南京首套房貸款利率主流由上浮15%降至基準利率上浮10%，也有銀行執(zhí)行上浮8%或者上浮12%，根據各網點實際政策以及客戶資質來定。與之前相比，當前南京首套房貸款利率確實有所上升。

    陸女士最近在換房，前不久她與某家股份制銀行約定好按照當時的政策，首套房貸款為基準利率上浮6%，但是客戶經理卻突然說貸款利率要上浮，是銀行統(tǒng)一規(guī)定。“一個月時間不到，購房成本就大幅增加了。”通過采訪了幾家銀行，各方答復不同，有的銀行表示，如果當時已經辦好手續(xù)則按照約定的房貸利率執(zhí)行，也有的銀行表示，由于手續(xù)處理需要時間，一般按照放款時的市場利率執(zhí)行。

    一位不愿透露姓名的銀行客戶經理表示，此次調整是銀行間統(tǒng)一的調整，并非單個銀行的行為。但相關管理部門的工作人員表示，目前房貸利率已經市場化運作了，房貸利率上調是銀行與市場化相關的行為，跟房產調控政策無關。

    購房成本

    200萬貸款30年期利息總額差11.3萬

    首套房貸款折扣利率上浮，實際上增加了購房成本。以200萬商業(yè)貸款貸30年為例，采用等額本息的方式計算，當貸款利率為基準利率上浮10%時，貸款總利息為203.9萬，月供為11218元；當貸款利率為基準利率上浮15%時，貸款總利息為215.2萬，月供為11532元?？梢钥闯觯⒖傤~相差11.3萬元，而新的政策背景下，月供上漲了314元。

    相關數據顯示，今年4月份多城市房貸利率出現下調。央行公布的金融統(tǒng)計數據顯示，4月末住戶貸款同比增長17.3%，其中個人住房貸款同比增長17.5%，比上月末和上年同期分別低了0.1個和1.9個百分點?？梢钥闯?，雖然2019年住房貸款利率持續(xù)下降，但房地產市場依然在可控范圍之內，個人住房貸款余額一直保持比較健康的增速平穩(wěn)發(fā)展。