2019年江西省房地產(chǎn)市場概況及發(fā)展前景分析[圖]

    一、經(jīng)濟發(fā)展分析

    2019年江西省地區(qū)生產(chǎn)總值24757.5億元，比上年增長8.0%。其中, 第一產(chǎn)業(yè)增加值2057.6億元，增長3.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值10939.8億元，增長8.0%；第三產(chǎn)業(yè)增加值11760.1億元，增長9.0%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為8.3:44.2:47.5，三次產(chǎn)業(yè)[3]對GDP增長的貢獻率為3.4%、49.9%和46.7%。人均國內(nèi)生產(chǎn)總值53164元，按年平均匯率計算，折合7707美元，增長7.4%。

2014-2019年江西省地區(qū)生產(chǎn)總值及產(chǎn)業(yè)增加值

資料來源：公報、智研咨詢整理

    二、房地產(chǎn)發(fā)展分析

    隨著經(jīng)濟的發(fā)展，城鎮(zhèn)人口的增加及人們商業(yè)、娛樂、居住等需求的提高，越來越多的高樓拔地而起，江西房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，已經(jīng)成為拉動經(jīng)濟增長的重要產(chǎn)業(yè)。2019年江西省房地產(chǎn)開發(fā)投資額2239.11億元，其中住宅投資額1687.18億元，占開發(fā)投資額比重75.35%，辦公樓投資額68.61億元，商業(yè)營業(yè)用房投資額323.41億元，其他投資額159.91億元。

2014-2019年江西省房地產(chǎn)開發(fā)投資額（億元）

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    近年來，江西省房地產(chǎn)投資迅猛發(fā)展。2015年開始，江西省商品房銷售面積不斷上升，2018年江西省商品房銷售面積為6200.7萬平方米，增長6.1%；2019年江西省商品房銷售面積為6458.9萬平方米，增長4.2%。

2014-2019年江西省商品房銷售面積及增速

資料來源：公報、智研咨詢整理

    智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國江西省房地產(chǎn)市場全景調(diào)查及投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》數(shù)據(jù)顯示：2018年江西省商品房銷售額為4219.9億元，增長17.5%；2019年江西省商品房銷售額為4710.4億元，增長11.6%。

2014-2019年江西省商品房銷售額及增速

資料來源：公報、智研咨詢整理

    江西共轄11個設區(qū)市（地級市），分別是南昌市、景德鎮(zhèn)市、萍鄉(xiāng)市、九江市、新余市、鷹潭市、贛州市、吉安市、宜春市、撫州市、上饒市。2019年南昌平均房價是12185元/㎡，贛州、吉安以及撫州的房價均在8000元/㎡左右。

2019年江西省各地平均房價

資料來源：智研咨詢整理

    在“房住不炒”的總基調(diào)下，越來越多的城市政策趨緊，江西省也不例外，樓市時代正悄然發(fā)生改變。在城市間的對比下，江西省房地產(chǎn)市場空間凸顯，品牌房企進駐率不斷上升，集中程度加深。

江西省本土房地產(chǎn)企業(yè)

資料來源：智研咨詢整理

    三、房地產(chǎn)發(fā)展前景

    推動多部門聯(lián)合開展商品房供應情況調(diào)查，全面摸清居民住房情況，摸清住房存量，準確掌握當前江西房地產(chǎn)市場情況，為合理制定房地產(chǎn)發(fā)展政策提供數(shù)據(jù)支持，為房地產(chǎn)調(diào)控提供有效的依據(jù)。根據(jù)江西的實際省情深化相關(guān)細則，并在保障民生的基礎上出臺適度放松政策支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。根據(jù)市場分化程度靈活調(diào)整調(diào)控手段，在供求矛盾相對突出的省會城市南昌和較發(fā)達的地級市贛州、九江實施差別化信貸、公積金及財稅政策，優(yōu)先保障自住型住房需求;而對人口吸附能力差縣級市，則從戶籍制度、公積金制度、契稅財稅補貼等方面加大支持力度，推動需求入市。

江西房地產(chǎn)發(fā)展前景

資料來源：智研咨詢整理