2019年浙江省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析[圖]

    一、土地分析

    住宅用地包括了城鎮(zhèn)住宅、普通商品住宅、保障性住房、中低價(jià)位住宅等主要用于人們生活居住的房基地及其附屬設(shè)施的土地。

    2019年浙江省11個(gè)城市共出讓5773宗土地，宗地?cái)?shù)量比2018年增加了7.5%;成交土地面積14069.2公頃，較2018年上漲3.22%;成交土地規(guī)劃建筑面積為28256.62公頃，成交總價(jià)款為8993.34億元，同比增長(zhǎng)24.95%。2019年浙江土地市場(chǎng)土地出讓數(shù)量、成交面積及成交總價(jià)均有增長(zhǎng)。

2019年浙江省各類用地類型總成交宗數(shù)及面積

資料來(lái)源：浙江省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、智研咨詢整理

    2019年浙江省11個(gè)地市土地成交金額為8993.34億元。其中，住宅用地成交金額最大，達(dá)5239.15億元，占總成交金額的58.26%;其次是綜合用地，成交金額2286.16億元，占總成交金額的25.42%;第三是商業(yè)辦公用地，成交金額1021.95億元，占總成交金額的11.36%;工業(yè)用地的成交金額最少，完成成交金額446.08億元，占總成交金額的4.96%。

2019年浙江土地成交金額分布

資料來(lái)源：浙江省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、智研咨詢整理

    與2018年相比，四類用地的成交金額均有不同程度的上漲，成交金額比上年增加24.95%。其中商辦用地漲幅最大，為45.74%，其次是住宅用地，上漲了33.83%，第三為工業(yè)用地(12.14%)，綜合用地漲幅最小，僅為4.68%。

浙江省土地成交金額變動(dòng)情況

資料來(lái)源：浙江省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、智研咨詢整理

    二、房地產(chǎn)發(fā)展分析

    1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

    智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國(guó)浙江省房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及供需策略分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：2019年浙江省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為10682.97億元，其中住宅投資額7727.11億元，辦公樓投資額419.87億元，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額783.79億元，其他投資額1752.19億元。

2014-2019年浙江省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額(億元)

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    分區(qū)域來(lái)看，11個(gè)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資出現(xiàn)分化。2019年杭州、湖州、臺(tái)州和舟山等4個(gè)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增長(zhǎng)較快，同比增速分別為10.7%、12%、19.9%和12.5%，均高于全省7.4%的水平。寧波、溫州、紹興、嘉興、金華和麗水等6個(gè)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額雖然保持增長(zhǎng)，但增幅低于全省平均水平。而衢州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，同比下降13%，是全省11個(gè)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資唯一下降的城市。

2018-2019年浙江省11個(gè)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及其同比增幅

資料來(lái)源：浙江省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、智研咨詢整理

    2018年浙江省商品房銷售面積9755萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.6%；2019年浙江省商品房銷售面積9378萬(wàn)平方米，下降3.9%。

2014-2019年浙江省商品房銷售面積及增速

資料來(lái)源：浙江經(jīng)濟(jì)發(fā)展公報(bào)、智研咨詢整理

    2019年因國(guó)家繼續(xù)實(shí)行“分類調(diào)控、因城施策”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，全省11個(gè)城市之間商品房銷售面積出現(xiàn)分化。杭州市持續(xù)受商品住宅“搖號(hào)”政策以及限購(gòu)、限貸等政策綜合影響，商品房銷售面積出現(xiàn)較大回落，同比下降了9.7%。麗水市、舟山市和衢州市由于“需求外溢”需求減小，商品房銷售面積出現(xiàn)大幅下降，同比分別下降了20.9%、25.4%和22.8%。溫州、嘉興和臺(tái)州三個(gè)城市商品房銷售面積則出現(xiàn)了不同程度的下降，同比分別下降了2.2%、7.7%和8.8%。而寧波、紹興、湖州和金華是2019年商品房銷售面積出現(xiàn)增長(zhǎng)的四個(gè)城市，同比分別增長(zhǎng)5.6%、3.5%、1.8%和3.6%。

2018-2019年浙江省11個(gè)城市商品房銷售面積及其同比增幅

資料來(lái)源：浙江省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、智研咨詢整理

    2018年浙江省商品房銷售額為14090億元，增長(zhǎng)14.2%；2019年浙江省商品房銷售額14352億元，增長(zhǎng)1.9%。

2014-2019年浙江省商品房銷售額及增速

資料來(lái)源：浙江經(jīng)濟(jì)發(fā)展公報(bào)、智研咨詢整理

    2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

浙江省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

資料來(lái)源：浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、智研咨詢整理

    四、房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

    在房地產(chǎn)調(diào)控政策堅(jiān)定維穩(wěn)的前提下，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)也將以穩(wěn)為主，不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅上漲的局面。2020年浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)將堅(jiān)持“穩(wěn)中有進(jìn)”。一方面堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控維持市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，另一方面加快落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，完善住房保障政策，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場(chǎng)，盤(pán)活閑置土地資源。各級(jí)政府、金融機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者等各類市場(chǎng)主體都應(yīng)審時(shí)度勢(shì)，回歸本位，把握發(fā)展機(jī)遇，把防控風(fēng)險(xiǎn)放在重要地位，追求高質(zhì)量發(fā)展。

浙江房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

資料來(lái)源：浙江省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、智研咨詢整理