2020年受新冠肺炎疫情影響下，中國(guó)規(guī)模上市房地產(chǎn)公司銷售目標(biāo)及增幅情況分析[圖]

    一、2020年疫情期間房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析

    4月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2020年1-3月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21963億元，同比下降7.7%，降幅比1~2月收窄8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資額16015億元，降幅收窄8.8個(gè)百分點(diǎn);住宅施工面積增長(zhǎng)4.1%，新開(kāi)工面積同比增速降幅收窄17.7個(gè)百分點(diǎn)，各項(xiàng)數(shù)據(jù)明顯回暖。3月國(guó)房景氣指數(shù)為98.18，較上月提高0.78個(gè)百分點(diǎn)。

2019-2020年前3月中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速情況

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    3月在多地住宅銷售回暖的帶動(dòng)下，第一季度房屋銷售降幅大幅度收窄。智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃及營(yíng)銷渠道分析報(bào)告》顯示：2020年1-3月，全國(guó)商品房銷售金額達(dá)到20365億元，同比下降24.7%，降幅收窄11.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降22.8%，辦公樓銷售額下降36.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降39.8%。

2019-2020年前3月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)商品房銷售金額及增速情況

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    2020年初，受新冠肺炎疫情以及春節(jié)提前的雙重影響，全國(guó)絕大多數(shù)房地產(chǎn)活動(dòng)2月全月封閉暫停，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到較大短期沖擊，多數(shù)城市顆粒無(wú)收。3月全國(guó)房地產(chǎn)投資開(kāi)始逐漸復(fù)蘇，從南到北開(kāi)工逐漸恢復(fù)，大部分城市都再啟售樓處開(kāi)放，這些都對(duì)恢復(fù)3月的投資數(shù)據(jù)有明顯推動(dòng)。

    二、2020年中國(guó)規(guī)模上市房地產(chǎn)企業(yè)2020年目標(biāo)情況分析

    地產(chǎn)行業(yè)增速放緩，再疊加新冠肺炎疫情的影響，如何制定2020年的銷售目標(biāo)，也成了龍頭房企們的一大難題。

    在過(guò)去的十多年，大多數(shù)房企在定下年度目標(biāo)時(shí)都可謂“高歌猛進(jìn)”。但2020年開(kāi)年，已經(jīng)有新城控股和建業(yè)地產(chǎn)，喊出了“負(fù)增長(zhǎng)”的目標(biāo)。

    南都大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)規(guī)模上市房企制定的2020年銷售目標(biāo)發(fā)現(xiàn)，除恒大、世茂外，大多數(shù)房企目標(biāo)增幅都保持在了個(gè)位數(shù)，較往年明顯“低調(diào)”了許多。

規(guī)模上市房地產(chǎn)企業(yè)2020年目標(biāo)增長(zhǎng)情況

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    疫情下的2020，兩家房企定下負(fù)增長(zhǎng)目標(biāo)。

    步入2020年，面對(duì)突如其來(lái)的新冠肺炎疫情，各房企在剛剛舉辦的2019年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上紛紛表示，疫情影響可控。

    截至4月17日，統(tǒng)計(jì)的50家規(guī)模上市房企中，10家尚未發(fā)布年報(bào)，10家發(fā)布了年報(bào)但未公布銷售目標(biāo)。

    值得注意的是，已經(jīng)公布2020年銷售目標(biāo)的房企中，新城控股和建業(yè)地產(chǎn)罕見(jiàn)的定下了“負(fù)增長(zhǎng)”目標(biāo)。事實(shí)上，這兩家均超額完成了2019年銷售任務(wù)。

2020年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)新城控股和建業(yè)地產(chǎn)“負(fù)增長(zhǎng)”目標(biāo)

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    其中，新城控股將2020年銷售目標(biāo)制定為2500億元，較2019年實(shí)際銷售額下跌約7%。但新城控股董事長(zhǎng)兼總裁王曉松此前表示，這是基于4000億可售貨值、去化率60%設(shè)定的。

    建業(yè)地產(chǎn)則將2020年銷售目標(biāo)下調(diào)幅度超過(guò)20%。

    對(duì)此，建業(yè)地產(chǎn)董事長(zhǎng)胡葆森在年度發(fā)布會(huì)上坦言，“過(guò)去3年實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)，跨上千億臺(tái)階，但也遇到一系列問(wèn)題，負(fù)債增加，盈利能力沒(méi)有同步增長(zhǎng)太多，各方面離行業(yè)標(biāo)桿水平還有不小的距離。”

    僅7家開(kāi)發(fā)商目標(biāo)增幅超20%

    從直接或間接披露2020銷售目標(biāo)的30家房企來(lái)看，2020年將有佳兆業(yè)、中駿、禹州、合景泰富、龍光沖擊千億；金茂、金科、旭輝沖擊2000億；世茂沖擊3000億，融創(chuàng)沖擊6000億。

    從目標(biāo)增幅來(lái)看，盡管大多數(shù)企業(yè)新年銷售目標(biāo)較2019年實(shí)際銷售成績(jī)?nèi)杂胁煌潭鹊脑龇?，但整體降速明顯。

    其中，目標(biāo)增幅超過(guò)20%的有9家，包括恒大、當(dāng)代、金茂、中駿、綠城、龍光、合景泰富、美的置業(yè)、禹州地產(chǎn)。

2020年房地產(chǎn)行業(yè)目標(biāo)增幅超過(guò)20%的地產(chǎn)公司

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    目標(biāo)增幅10%-20%（不包括）之間的有11家，分別是金科、世茂、大發(fā)、旭輝、融信、佳兆業(yè)、綠地香港、奧園、越秀、中梁、富力，其中僅世茂、旭輝銷售規(guī)模超過(guò)2000億元。

2020年房地產(chǎn)行業(yè)目標(biāo)增幅10%-20%（不包括）之間地產(chǎn)公司

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    從以上兩大數(shù)據(jù)來(lái)看，除了恒大、世茂之外，2020年目標(biāo)增速較高的房企，大部分集中于中型房企，銷售規(guī)模不足或者剛剛達(dá)到1000億元。

    “2020年還會(huì)是豐收的一年。”中國(guó)金茂相對(duì)樂(lè)觀。管理層認(rèn)為，目前現(xiàn)有貨值準(zhǔn)備充足，即便在2020年初經(jīng)歷了特殊時(shí)期，也仍舊維持今年2000億元的銷售目標(biāo)，并計(jì)劃于2021年、2022年分別突破2500億元、3000億元大關(guān)。

    美的置業(yè)繼2019年首次完成了千億目標(biāo)后，表示沒(méi)有做出“非常絕對(duì)的安排”，但希望未來(lái)3-5年增速在20%左右。以此計(jì)算，今年銷售目標(biāo)在1200億左右。

    這些房企定下了小于10%的穩(wěn)妥型目標(biāo)。目標(biāo)增幅0-10%（不包括）之間的代表企業(yè)有融創(chuàng)、華潤(rùn)、龍湖、恒榮、中海、時(shí)代、榮盛、雅居樂(lè)等8家。

2020年房地產(chǎn)行業(yè)目標(biāo)小于10%地產(chǎn)公司

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    可以看出，龍頭房企及千億規(guī)模房企大部分在此區(qū)間。這些房企在經(jīng)過(guò)規(guī)模增長(zhǎng)時(shí)代之后，面對(duì)2020年行業(yè)增長(zhǎng)減緩和疫情的疊加效應(yīng)，基本都定下了較為穩(wěn)妥的規(guī)模增長(zhǎng)目標(biāo)，而將更多重心放在了降負(fù)債、提利潤(rùn)等方面。