2019年全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資、商品房銷售面積、銷售額統(tǒng)計(jì)與簡(jiǎn)析[圖]

    2019年全年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)總體走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，在“房住不炒”的思想指導(dǎo)下，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)信貸資源相對(duì)更加緊張，中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈進(jìn)展，倒閉破產(chǎn)房企數(shù)量顯著增長(zhǎng)。

    但總的來看，2019年全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資總體平穩(wěn)，運(yùn)行態(tài)勢(shì)穩(wěn)定，去庫存周期逐漸觸底，商品房銷售面積小幅下降，其中商業(yè)營(yíng)業(yè)用房下降最為明顯，辦公樓市場(chǎng)未來仍將面臨較大的壓力。

    據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步核算數(shù)，2019年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到990865億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)6.1%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值70467億5.7元，增長(zhǎng)3.1%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值386165億元，增長(zhǎng)5.7%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值534233億元，增長(zhǎng)6.9%。

    2010-2019年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì)

資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    2010-2019年中國(guó)三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成

資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2019年1-12月全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資完成額累計(jì)達(dá)132194.0億元，同比增長(zhǎng)9.9 %。2018年1-12月全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資完成額累計(jì)達(dá)120263.5億元，同比增長(zhǎng)9.5%，增速有所回升。

    2010-2019年全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資完成額統(tǒng)計(jì)

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，智研咨詢整理

    其中全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)住宅投資完成額累計(jì)達(dá)97071億元，同比增長(zhǎng)13.9%，依然是房地產(chǎn)行業(yè)中主要的投資增量以及重點(diǎn)投資方向。

    2010-2019年全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)住宅投資完成額統(tǒng)計(jì)

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，智研咨詢整理

    從施工面積來看，由于政策推動(dòng)，以及信貸資源收緊，新開工面積顯著增長(zhǎng)，竣工面積增長(zhǎng)幅度較為緩慢，導(dǎo)致施工面積增增長(zhǎng)顯著，2018年1-12月全國(guó)房屋施工面積累計(jì)達(dá)893821萬平方米，同比增長(zhǎng)8.7%%。

    2010-2019年全國(guó)房屋施工面積統(tǒng)計(jì)

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，智研咨詢整理

    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》 顯示：2018年1-12月全國(guó)商品房新開工面積209341.79萬平方米， 2019年1-12月全國(guó)商品房新開工面積227154萬平方米，同比增長(zhǎng)8.5%。

    2010-2019年全國(guó)房屋新開工面積統(tǒng)計(jì)

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，智研咨詢整理

    其中，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅新開工面積為167463萬平方米，同比增長(zhǎng)9.2%，辦公樓新開工面積7084，同比增長(zhǎng)17.1%。

    2010-2019年全國(guó)住宅新開工面積統(tǒng)計(jì)

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，智研咨詢整理

    2018年1-12月全國(guó)房屋竣工面積累計(jì)達(dá)93550.11萬平方米， 2019年1-12月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積為95492萬平方米，同比增長(zhǎng)2.6%，竣工面積為2016年之后首次回升，但銷售面積出現(xiàn)小幅回落。

    2010-2019年全國(guó)房屋竣工面積統(tǒng)計(jì)

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，智研咨詢整理

    2018年1-12月全國(guó)商品房銷售面積171654.4萬平方米，較2017年增長(zhǎng)1.3%，增速大幅放緩，2019年1-12月全國(guó)商品房銷售面積171558萬平方米，同比下降0.1%。

    2010-2019年全國(guó)商品房銷售面積統(tǒng)計(jì)

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，智研咨詢整理

    在主要房產(chǎn)中，辦公樓與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房連續(xù)三年大幅下降，商品住宅銷售面積保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。 2019年1-12月全國(guó)住宅銷售面積150144萬平方米，上升1.5%；而商業(yè)營(yíng)業(yè)用房以及辦公樓實(shí)現(xiàn)銷售面積分別為10173、3723與萬平方米。同比下降15.0%、14.7%。

    2010-2019年全國(guó)住宅銷售面積統(tǒng)計(jì)

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，智研咨詢整理

    2010-2019年全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房與辦公樓銷售面積統(tǒng)計(jì)

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，智研咨詢整理

    2018年1-12月全國(guó)商品房銷售額149972.74億元，同比增長(zhǎng)12.2%；2019年1-12月全國(guó)商品房銷售額159725億元，增長(zhǎng)6.5%，增速大幅下降。

    2010-2019年全國(guó)商品房銷售額統(tǒng)計(jì)

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，智研咨詢整理

    其中全國(guó)商品住宅銷售額139440億元，同比增長(zhǎng)10.3%，這也意味著全國(guó)房屋銷售均價(jià)住宅銷售均價(jià)同比上升了約8.8%左右。

    2010-2019年全國(guó)住宅銷售額統(tǒng)計(jì)

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，智研咨詢整理