證券時報記者統(tǒng)計，今年1月，北京共成交15宗經(jīng)營性用地，總成交金額達(dá)到402.57億元。其中，有12宗住宅類地塊，總成交金額為367.7億元，全部限定未來商品住宅銷售價格。另外，有3宗高總價住宅用地流拍，使得全月成交金額未能刷新歷史月度記錄。
證券時報記者統(tǒng)計，1月成交的12宗住宅類地塊，總建設(shè)用地面積83.06萬平方米，總規(guī)劃建筑面積176.37萬平方米。其中，有6宗共有產(chǎn)權(quán)住宅用地，總建設(shè)用地面積26.76萬平方米，總規(guī)劃建筑面積81.41萬平方米。
值得注意的是，1月有3宗住宅用地流拍，均位于北京豐臺區(qū)，總建設(shè)用地面積26.76萬平方米，總規(guī)劃建筑面積達(dá)81.41萬平方米，總掛牌起始價高達(dá)155.63億元。其中，有兩宗共有產(chǎn)權(quán)住宅用地，起拍價分別為50.58億元和41.78億元。另一宗限價宅地，起拍價高達(dá)63.27億元，是1月出讓的所有地塊中起拍價最高的。
“從土地市場看，溢價率全面降低，2018年開始住宅土地的溢價率全面回到個位數(shù)，12宗住宅用地平均溢價率為11.55%，流拍住宅地塊出現(xiàn)了3宗，而在北京住宅土地歷史上，2018年之前也只出現(xiàn)過31宗住宅地塊流拍。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
對于這三宗地塊流拍的原因，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，一是由于地塊規(guī)模較大，總價較高，資金需求量較大，其中總價最高地塊還需向原集體經(jīng)濟(jì)組織無償提供約11萬平方米的獨(dú)立公建。同時成交時點(diǎn)恰逢年初，大部分開發(fā)企業(yè)全年的投資計劃尚未確定，因此現(xiàn)階段拿地都較為謹(jǐn)慎。二是由于政府釋放了2018年住宅用地繼續(xù)擴(kuò)大供應(yīng)的信號，且政府工作報告已經(jīng)確定1200公頃的供應(yīng)規(guī)模，市場對土地供應(yīng)的預(yù)期較為穩(wěn)定，企業(yè)覺得還有較大的選擇空間。整體而言，北京土地市場競爭趨于理性，房地產(chǎn)調(diào)控的作用明顯。
不過，業(yè)內(nèi)專家同時指出，流拍地塊屬于個案，不會對北京土地市場的整體運(yùn)行趨勢造成影響。隨著2017年以來我市住宅用地供應(yīng)的大幅提高，開發(fā)企業(yè)盲目高價拿地的情況已不復(fù)存在，土地市場總體運(yùn)行平穩(wěn)，一些條件優(yōu)、總價低的地塊市場關(guān)注度依然較高。
北京市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，針對流拍地塊，將會同豐臺區(qū)政府對該項目的規(guī)劃方案進(jìn)一步研究、細(xì)化，使還建產(chǎn)業(yè)用地與周邊居住環(huán)境有機(jī)結(jié)合，在保證原集體經(jīng)濟(jì)組織可持續(xù)發(fā)展的同時，積極提升住宅建設(shè)品質(zhì)。
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