2019年中國精裝修行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析：住宅精裝修滲透率穩(wěn)步提升[圖]

    1、精裝修企業(yè)競爭格局

    我國建筑裝飾行業(yè)以民營經(jīng)濟為主體，民營企業(yè)占建筑裝飾企業(yè)總數(shù)的大多數(shù)。經(jīng)過市場的洗禮，精裝修行業(yè)內(nèi)企業(yè)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化，企業(yè)與資本市場融合的速度加快。以精裝修行業(yè)內(nèi)多家上市公司為第一梯隊、行業(yè)內(nèi)250多家百強企業(yè)為第二梯隊、行業(yè)內(nèi)近3千家一級資質(zhì)企業(yè)為第三梯隊、行業(yè)內(nèi)8萬多家有資質(zhì)的企業(yè)為第四梯隊、行業(yè)內(nèi)4萬多家有營業(yè)執(zhí)照無資質(zhì)的小微企業(yè)為第五梯隊的大樹三角形梯次結(jié)構(gòu)已經(jīng)日益鞏固。企業(yè)所處的梯級已經(jīng)成為市場評判企業(yè)，分配社會工程資源的重要依據(jù)，特別是大型優(yōu)質(zhì)工程項目資源分配的主要標(biāo)準(zhǔn)。

    2、精裝修市場空間

    住宅裝飾精裝修的周期與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展周期相關(guān)。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年我國商品住宅施工面積為57億平方米；新開工面積15.34億平方米；竣工面積6.6億平方米。

2011-2018年我國商品住宅施工、新開工、竣工面積情況

資料來源：國家統(tǒng)計局

    建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃明確提出到2020年，我國新開工全裝修成品住宅面積要達30%，一舉將我國精裝修建設(shè)推入爆發(fā)期，各地區(qū)精裝修普及率加速提升，精裝修市場規(guī)模不斷擴大。

    隨著地價的處于高價，樓價也不斷的增長，對地產(chǎn)商來說，為了平穩(wěn)地價成本，就必須提高樓盤售價，而通過精裝修提供的附加產(chǎn)品的方式來提升樓價成了更多地產(chǎn)商的選擇。另一方面，對比高樓價格，裝修的價格更能讓購房者接受。

    目前消費者對精裝修住房的購買意愿已成上升的趨勢，由于二三四線城市新建住宅規(guī)模更大，隨著精裝房的持續(xù)滲透，我國精裝房市場規(guī)模預(yù)計有很大增長空間。我國各類精裝修企業(yè)不斷涌現(xiàn)，市場競爭不斷加劇，精裝修企業(yè)相互兼并，規(guī)?；l(fā)展成為趨勢。

    2018年我國商品房住宅銷售面積約147929萬平方米，國內(nèi)精裝修商品住宅滲透率約23.61%，國內(nèi)商品房精裝修面積規(guī)模約34926萬平方米。近幾年我國商品房精裝修面積情況如下圖所示：

2012-2017年中國精裝修行業(yè)需求市場情況

資料來源：智研咨詢整理

    2012年，我國精裝修價格為1346元/平方米，2018年我國精裝修價格增長至1505元/平方米。

2012-2018年我國精裝修價格走勢圖

資料來源：智研咨詢整理

    3、精裝修細分市場規(guī)模情況

    2018年我國精裝修市場規(guī)模為6124億元，較2017年的4354億元增長40.65%。

2012-2018年我國精裝修市場規(guī)模及增速走勢

資料來源：智研咨詢整理

    精裝修產(chǎn)品按照應(yīng)用范圍來劃分可以分為整體櫥柜、木門、瓷磚、木地板、衛(wèi)浴潔具及其他標(biāo)配和裝修材料及服務(wù)。

2018年中國精裝修應(yīng)用市場需求特征

資料來源：智研咨詢整理

    2012年，我國整體櫥柜、木門、瓷磚、木地板、衛(wèi)浴潔具及其他標(biāo)配市場規(guī)模為152億元，裝修材料及服務(wù)市場規(guī)模為1454億元。到2018年，我國整體櫥柜、木門、瓷磚、木地板、衛(wèi)浴潔具及其他標(biāo)配市場規(guī)模為831億元，裝修材料及服務(wù)市場規(guī)模為5293億元。

2012-2018年精裝修細分產(chǎn)品市場規(guī)模（億元）

資料來源：智研咨詢整理

    2019年發(fā)布的，《關(guān)于等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》提出，城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付，即所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風(fēng)和空調(diào)、燃氣、照明供電等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢，達到基本使用標(biāo)準(zhǔn)?！锻ㄖ穼ξ覈b修行業(yè)起到進一步推動作用，預(yù)計我國商品房精裝修滲透率將繼續(xù)保持增長。

2019-2025年我國商品房精裝修面積及滲透率預(yù)測

資料來源：智研咨詢整理

    相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國精裝修行業(yè)市場運行態(tài)勢分析及投資前景評估報告》