2018年中國(guó)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、2019年新開(kāi)購(gòu)物主題中心發(fā)展趨勢(shì)分析[圖]

    根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年全國(guó)線下消費(fèi)品銷售總額已經(jīng)達(dá)到38.1萬(wàn)億元，總量十分龐大。線上零售額達(dá)到9.01萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)25.48%，占比23.60%。百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心、零售連鎖專賣店等傳統(tǒng)線下商業(yè)零售業(yè)態(tài)受線上零售的影響面臨著越來(lái)越大的經(jīng)營(yíng)壓力，急需謀求經(jīng)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)型及運(yùn)營(yíng)效率的提升。

2014-2018年中國(guó)線上和線下零售額趨勢(shì)

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    根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年全國(guó)開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心總數(shù)量近533個(gè)，對(duì)比2017年，數(shù)量增加了近30個(gè)。從近五年數(shù)據(jù)來(lái)看，新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量整體呈逐年上漲的趨勢(shì)，僅2016年相較往年有所減少，2018年開(kāi)業(yè)數(shù)量達(dá)到近五年新高。此外，2018年購(gòu)物中心存量改造的情況相當(dāng)突出。據(jù)調(diào)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年開(kāi)業(yè)存量改造購(gòu)物中心超20個(gè)，體量超140萬(wàn)平方米，四分之三集中在華東地區(qū)，上海是最集中的城市。跟隨我國(guó)購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)周期，購(gòu)物中心正加速進(jìn)入存量改造期，尤其是一線城市。預(yù)計(jì)從2018年到2025年，中國(guó)還會(huì)有6000家購(gòu)物中心建成開(kāi)業(yè)，反映了線下零售行業(yè)仍是持續(xù)拓展的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)空間廣闊，公司的潛在客戶數(shù)量也持續(xù)增加。

2014-2018全國(guó)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)數(shù)量及增速趨勢(shì)

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    從2016-2018年開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心的體量看，近三年新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心整體體量增幅不大，增速逐漸下滑，從25.7%下降到負(fù)增長(zhǎng)-0.5%。具體的，對(duì)比2017年，2018年開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心的數(shù)量增加了近30個(gè)，體量下降20多萬(wàn)平方米，反映出購(gòu)物中心平均單體量變小，大體量項(xiàng)目縮減，小體量項(xiàng)目增加的趨勢(shì)。2019年全國(guó)擬開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目約982個(gè)，商業(yè)總體量約8622萬(wàn)㎡

2018--2019年新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心體量及數(shù)量預(yù)測(cè)

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    購(gòu)物中心體量區(qū)間占比基本維持穩(wěn)定，5~10萬(wàn)㎡（不含10萬(wàn)㎡）、10~20萬(wàn)㎡（不含20萬(wàn)㎡）各占35%左右，3~5萬(wàn)㎡（不含5萬(wàn)㎡）的約占20%，≥20萬(wàn)平方米區(qū)間的占10%以下。其中，3~5萬(wàn)㎡（不含5萬(wàn)㎡）近三年持續(xù)增長(zhǎng)，20萬(wàn)㎡及以上體量的超大型購(gòu)物中心項(xiàng)目總體呈現(xiàn)下滑，反映出“精致型”購(gòu)物中心越來(lái)越受市場(chǎng)青睞，尤其是社區(qū)型小體量購(gòu)物中心會(huì)成為新的增長(zhǎng)趨勢(shì)。

2016-2018年新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心體量區(qū)間數(shù)量情況

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    從數(shù)量來(lái)看，一線城市北上廣深開(kāi)業(yè)98家，占總開(kāi)業(yè)數(shù)量比約18％。15個(gè)新一線城市開(kāi)業(yè)總數(shù)量高達(dá)155家，占總開(kāi)業(yè)數(shù)量比重的29%。其他30個(gè)二線城市除大連、保定、中山外均有商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，數(shù)量116家，占總開(kāi)業(yè)數(shù)量比約22％。隨著新一線城市和二線城市的興起，可以期待未來(lái)更多購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)。從面積總量來(lái)看，華東地區(qū)一騎絕塵，是第二位華南的2.8倍，西南與華南相當(dāng)接近，華中略超華北，東北供應(yīng)量最小，其次是西北。新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心區(qū)域特征明顯，新一線城市最為活躍。

2018年新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心最活躍城市

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    從2019年擬開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心城市分布看，新一線城市重慶2019年擬開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心以44個(gè)，體量386萬(wàn)㎡排名全國(guó)第一。上海以316萬(wàn)平方米排第二位，廣州第三位，杭州、成都緊隨其后。此外，佛山、蘇州、西安均有超200萬(wàn)㎡體量，躋身前十。合肥、昆明、貴陽(yáng)、石家莊擬開(kāi)業(yè)體量均在100萬(wàn)㎡以上，大部分為省會(huì)城市。菏澤、東莞等城市開(kāi)業(yè)量大幅增長(zhǎng)，購(gòu)物中心在下沉市場(chǎng)相當(dāng)活躍。

    據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2018年主題型購(gòu)物中心占比上升4%。商業(yè)地產(chǎn)從2017年起進(jìn)入輕資產(chǎn)與技術(shù)輸出、標(biāo)準(zhǔn)化與特色化并舉時(shí)代。全國(guó)性商業(yè)大集團(tuán)逐漸成形，區(qū)域級(jí)商業(yè)集團(tuán)積極布點(diǎn)，增量商業(yè)轉(zhuǎn)為存量盤活。在此背景下，深挖細(xì)分客群消費(fèi)需求，打造更為聚焦的特色主題型商業(yè)成為新趨勢(shì)。

2015-2018年全國(guó)新開(kāi)業(yè)主題型購(gòu)物中心數(shù)量占比

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2018年全國(guó)新開(kāi)業(yè)不同主題類型購(gòu)物中心數(shù)量占比

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    隨著中產(chǎn)階級(jí)、90/00后群體逐漸成長(zhǎng)為消費(fèi)主力，未來(lái)將會(huì)塑造真正屬于中國(guó)自己的本土消費(fèi)文化和流行文化，“美好生活”的訴求將取代物美價(jià)廉的“必需型生活”訴求，所有據(jù)此而展開(kāi)的商業(yè)邏輯都將重構(gòu)。預(yù)計(jì)到2020年，中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)群體將占總?cè)丝诘慕?0%，對(duì)零售消費(fèi)的貢獻(xiàn)率將達(dá)57%(按年均增長(zhǎng)率7%計(jì)算)，進(jìn)一步擠壓中低消費(fèi)份額。中產(chǎn)階級(jí)在中國(guó)消費(fèi)升級(jí)中的“主體地位”逐漸明確，以新中產(chǎn)為代表的“品質(zhì)經(jīng)濟(jì)”將成為實(shí)體商業(yè)發(fā)展的新增長(zhǎng)極。

2018-2020年國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階階群體零售消費(fèi)貢獻(xiàn)率及預(yù)測(cè)

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    預(yù)計(jì)到2020年，90/00后群體對(duì)零售消費(fèi)的貢獻(xiàn)率將達(dá)35%(按年均增長(zhǎng)率10%計(jì)算)。而成長(zhǎng)在階層流動(dòng)性降低、物質(zhì)生活優(yōu)越、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和內(nèi)容大爆發(fā)年代的90/00后群體，消費(fèi)趨向“獵奇性”，更愿意為“興趣”買單。

2018-2020年國(guó)內(nèi)90/00后群體零售貢獻(xiàn)率

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    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》